{"id":631,"date":"2022-07-07T10:15:16","date_gmt":"2022-07-07T13:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/incenadigital.com.br\/blog\/?p=631"},"modified":"2022-07-07T10:15:20","modified_gmt":"2022-07-07T13:15:20","slug":"aluguel-com-opcao-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/incenadigital.com.br\/blog\/aluguel-com-opcao-de-compra\/","title":{"rendered":"Aluguel com op\u00e7\u00e3o de compra"},"content":{"rendered":"\n
Se voc\u00ea est\u00e1 de olho na melhor oportunidade para comprar um im\u00f3vel mas n\u00e3o tem tanta certeza ou est\u00e1 com medo de levar gato por lebre, este texto \u00e9 pra voc\u00ea. Voc\u00ea vai conhecer agora uma modalidade de aluguel que pode ser muito \u00fatil na hora de se decidir por um bem para adquirir: o aluguel com op\u00e7\u00e3o de compra.<\/p>\n\n\n\n
O aluguel com op\u00e7\u00e3o de compra n\u00e3o \u00e9 muito conhecido, mas pode ser a solu\u00e7\u00e3o para quem deseja comprar uma casa ou unidade para investir, por\u00e9m sem muita confian\u00e7a se est\u00e1 fazendo ou n\u00e3o o neg\u00f3cio certo. Nesse tipo de contrato, \u00e9 poss\u00edvel alugar o im\u00f3vel e ter os valores do aluguel descontados do valor total numa futura compra.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 bom para quem compra, que pode fazer uma esp\u00e9cie de degusta\u00e7\u00e3o do lugar pretendido, e tamb\u00e9m para o propriet\u00e1rio, que n\u00e3o deixa o im\u00f3vel parado, sem render nada, al\u00e9m de j\u00e1 manter uma boa rela\u00e7\u00e3o com um comprador priorit\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Antes de firmar um compromisso, conhe\u00e7a todas as obriga\u00e7\u00f5es envolvidas<\/p>\n\n\n\n
A prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para os locat\u00e1rios j\u00e1 \u00e9 algo presente no artigo 27 da Lei do Inquilinato. No entanto, no aluguel com op\u00e7\u00e3o de compra, mesmo n\u00e3o existindo uma obriga\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o no final do contrato, h\u00e1 pontos que devem ser observados com extrema aten\u00e7\u00e3o a fim de se evitarem surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
Antes de resolver vender o im\u00f3vel para outra pessoa, o propriet\u00e1rio dever\u00e1 notificar o inquilino, que dever\u00e1 se manifestar em at\u00e9 30 dias para manter a prioridade. Uma eventual desist\u00eancia da compra pode acarretar, al\u00e9m da perda dos valores pagos no aluguel, em indeniza\u00e7\u00e3o pela n\u00e3o consuma\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
O propriet\u00e1rio, caso o compromisso seja cumprido at\u00e9 o fim, n\u00e3o pode se recusar a vender o im\u00f3vel bem como o locat\u00e1rio pode abrir m\u00e3o da prioridade de compra ao t\u00e9rmino do compromisso sem nenhum \u00f4nus adicional.<\/p>\n\n\n\n
Entenda mais detalhes da negocia\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
O reajuste deste tipo de contrato tem como refer\u00eancia o IVAR (\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais). Em compara\u00e7\u00e3o com os contratos de aluguel tradicionais, as mensalidades s\u00e3o mais caras: cerca de 0,8% do valor do im\u00f3vel ao inv\u00e9s dos 0,4% costumeiros. Como isso acontece em fun\u00e7\u00e3o do valor mais alto dos pagamentos mensais ser convertido em uma esp\u00e9cie de \u201centrada\u201d na compra do im\u00f3vel, recomendamos que voc\u00ea opte por esse modelo de v\u00ednculo somente quando h\u00e1 a real inten\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Caso tenha estabilidade para honrar parcelas durante alguns anos, mas n\u00e3o tem a possibilidade de guardar dinheiro para uma entrada mais robusta, \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o ainda mais acess\u00edvel que contrair um empr\u00e9stimo junto a uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Aten\u00e7\u00e3o redobrada ao contrato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Al\u00e9m do \u00edndice de reajuste, \u00e9 muito importante ter consci\u00eancia das informa\u00e7\u00f5es contidas no contrato como o tempo de vig\u00eancia, quem arca com condom\u00ednio e IPTU, valor do im\u00f3vel, prazo para a compra, modo de pagamento do resto do montante, a desobriga\u00e7\u00e3o de pagar aluguel no momento da compra e valores de indeniza\u00e7\u00e3o em caso de rompimento do v\u00ednculo.<\/p>\n\n\n\n
Conte com a ajuda de especialistas para n\u00e3o se complicar no meio do caminho<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
O suporte jur\u00eddico profissional para a produ\u00e7\u00e3o desse tipo de contrato \u00e9 essencial para que as coisas se desenvolvam da melhor maneira para todas as partes. A tend\u00eancia de mercado por esse tipo de acordo \u00e9 crescer cada vez mais, mas nem por isso \u00e9 algo simples, que pode ser feito sem aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Dessa forma, a busca pelo im\u00f3vel que mais se aproxima das suas necessidades \u00e9 algo que deve ser feito sem pressa e levando em considera\u00e7\u00e3o todas as vari\u00e1veis. Apenas quando se define o alvo certo \u00e9 que vale passar ao pr\u00f3ximo passo, que \u00e9 propor o aluguel com op\u00e7\u00e3o de compra para o propriet\u00e1rio da unidade.<\/p>\n\n\n\n
Est\u00e1 pronto para fazer o melhor neg\u00f3cio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Para ficar na cena certa, conseguir o melhor retorno dos seus ativos e n\u00e3o desperdi\u00e7ar novas oportunidades de neg\u00f3cio, conte com os conte\u00fados e a expertise em marketing da Incena Digital.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
![\"\"](\"https:\/\/incenadigital.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/2.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/incenadigital.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/3-2.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n